不動産の達人サービス

  〜契約内容チェックリスト 一戸建て・土地編〜

必要書類  ※虎の巻 契約時必要書類リスト
売買代金
手付金の額  ※Q&A 手付金参照
内金・中間金の有無と支払い日  ※Q&A 内金・中間金参照
残金の支払い日  ※Q&A 残金決済参照
違反建築物ではないか 
再建築が可能か?
用途地域や建ぺい率・容積率等、建築基準法上の各種制限 建築協定の有無など
都市計画法・建築基準法上の各種制限 計画道路・区画整理他
その他の法令制限 
敷地と道路との関係 公道・私道の別 セットバックの有無など
水道・ガス・電気の配管状況・整備予定・負担金
登記簿と現況に差異はないか 増築後未登記なら登記費用負担の取り決め
登記簿売買か実測売買か? 実測売買なら測量・分筆地積更正ど費用負担の取り決め
境界について 売主買主立会いの元に確認
越境物の有無とその処理
残代金の支払いと引渡し日が異なる時の日付。
契約後引渡し前に、不可抗力で土地建物が滅失または毀損した時の処理方法
  ※Q&A 引渡し前の滅失等参照
抵当権等の担保権、地上権、賃借権等の有無とその処理方法→保全措置
固定清算税等の公租公課、ガス・水道・電気料金、各種負担金の清算方法
農地転用の有無 地目変更費用負担の取り決め
瑕疵の修復について  ※Q&A 瑕疵の修復参照
手付解除期日 ※Q&A 手付金参照 
契約違反による解除の場合の処理方法 違約金の額  ※Q&A 契約違反による解除参照
融資利用の特約の有無  申込先金融機関・申込み金額・条項期日
  ※Q&A 融資利用の特約による解除参照
印紙代の負担区分
物件状況の確認 別紙  ※契約書式集 物件状況報告書参照
付帯設備の確認 別紙  ※契約書式集 付帯設備表参照
その他

 
※上記の他、個々の物件や状況により確認するべき事項もありえますことをご了承下さい
 
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