不動産の達人サービス

  〜不動産売買Q&A〜

融資利用の特約(ローン条項)
 
Q1. 融資利用の特約(ローン条項)ってなんだ?
 
A1. 住宅ローンが通らなければ白紙解除に出来る、という特約です。
    特約ですからつけなくても良いのですが、ローンを利用する場合は
    念の為つけておきます。
    特約の期限は30日〜40日でよいでしょう。
    「○○銀行 ○○支店 ○○○○万円 ○月○日まで」などと具体的に記載して下さい。
    「銀行他提携ローン ○○万円 ○月○日まで」のようなあいまいな記載は
    トラブルの元ですので注意して下さい。
    「契約書には、他提携ローンと書いてあるので、提携のノンバンクで借りてください」
    などといわれない書き方が大事です。

Q2. ローンが減額されてしまったが?

 
A1. 記載された金融機関で、記載された融資額が借りられなかった場合は
    白紙解除にすることが出来ます。
    自己資金を増やしたり、他の銀行に申し込んでみるのもひとつの手です。

Q3. 買主がローンを申し込まずに、期限前にローン特約による解除を申し出てきましたが?

 
A1. 何か解約をしたい事情ができたのでしょうか?
    融資利用の特約は、きちんとローン申込みを行なうことが前提ですから
    このケースでは買主は特約は適用できません。
    手付解除期日前なら手付放棄による解除、後なら違約金を支払うことになります。
 
 
Q&Aに戻る

HOME