不動産の達人サービス

 
 
〜不動産売買契約前の注意点〜
 
自分の身は自分で守れ!


   ※注意点を列挙してあります。詳細については少しずつUPしていきます。
  • 売主は本当に本人ですか?
  • 売主の代理人は本物ですか?
  • 売主は登記名義人と同じ人?
  • 相続物件は遺産分割協議が終わらないと危険
  • 契約時に交わす書類は必ず事前にチェックしましょう
  • 登記簿に記載されていない約束事は?
  • 事故物件ではありませんか?
  • 隣接土地に中高層建築物や嫌悪施設の建築計画は?
  • 境界ははっきりしていますか?
  • 越境物はありませんか?
  • 土地の筆数をよくチェック!
  • 田・畑は勝手に売買できません!
  • 地積(土地面積)は登記簿と異なる事多い!
  • 計画道路の予定はありませんか?(都市計画法)
  • 区画整理地域に入っていませんか?(土地区画整理法)
  • 一般的な道路と建築基準法上の道路は違います!
  • 目に見えない川・水路がある?
  • 土地が道路に取られる?
  • 私道はよくよく注意して
  • 滅失登記はおわっていますか?
  • 建て替えのできる地域ですか?(建築基準法)
  • 建ぺい率・容積率オーバーしていませんか?
  • 地域・地区・街区などに該当しませんか?(建築基準法)
  • 特殊な地域ではありませんか(その他の法令制限)
  • 建築協定・地区協定はありませんか?
  • ちゃんと登記された建物ですか?(中古住宅)
  • 居宅以外の建物は登記料や不動産取得税の軽減に制限が
  • 増築部分は登記していない売主がほとんどです
  • いいかげんな仕様書ではありませんか?(新築)
  • 価格はどこまで含まれていますか?(新築)
  • 水道配管は大丈夫ですか?
  • ガス配管は?
  • 汚水・雑排水はどうなってるの?
  • 配管が他人の敷地を通っていませんか?
  • 他人の配管は入っていませんか?
  • 周囲にはどんな人が住んでいますか?
  • 浸水被害のある地域ですか?
  • 騒音・振動・臭気はありませんか?(昼と夜・平日と祝日ではまったく違う環境)
  • 抵当権は確実に抹消できますか?
  • ローン条項の記入方法は適切ですか?
  • 引渡し前に滅失した時の特約はついていますか?
  • 各種の費用負担は明確ですか?
  • 決済日と引渡し日が異なる時の危険回避はできていますか?
  • 自宅が売れなかった時の危険回避は出来ていますか?
  • 保証の内容は明確ですか?
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