海外移住情報

マレーシア移住情報 不動産関連情報

○外国企業の不動産購入 2009年7月、外国企業などの不動産取引を原則 的に自由化。これまで必要であった外国投資委 員会の認可は不要。また外資100％企業であっ ても不動産取得が認められるようになりました。 ○外国人の不動産購入 2002年、外国投資委員会(FIC）と国家土地委員 会（NLC）は、外国人による不動産購入の新ガイ ドラインを設定。外国人個人名義での土地購入 は認められていませんが、土地付き住宅につい ては政府が認める物件に限り購入可能。 また住宅購入後3年間は売却不可。1人2軒まで の購入可。 マレーシアの銀行で購入価格の4〜 6割のローン申請も可能。500万リンギを超える 物件については外国投資委員会（FIC)の承認が 必要です。 ■購入物件の価格基準 25万リンギ（約750万円）以上の物件が購入可 能。但しサラワク州のクチン、ミリに限り35万リン ギ以上の物件が対象。 ※リタイアメント滞在者の物件価格は、2007年、 15万リンギから25万リンギに引き上げ。 ＜制度改変の背景＞ マレーシアの不動産市場は高額物件が供給過 多。このため外国人の購入によって未販売不動 産を処理するのが狙いとなっています。 また日本人運営のリタイアメント関連団体・会社 を支援している自治体もありますが、これは高額 不動産物件の販売促進を目的としている背景が あります。 ○不動産の登記と費用 ＜登記権利証＞ 住宅を購入する場合の権利書は2種類。 一戸建住宅の登記済権利証書とフラット、コンド ミニアムなど共同住宅用の分譲保有権利書が あります。また開発業者が完成前で権利書を申 請中の場合は、代わりに不動産譲渡証書を購 入者に交付する必要があります。 賃貸物件の場合は、賃借権利書があり、最長 99年までの保有賃借権を得ることができます。 ＜証紙料金＞ 不動産取引に付随する証紙料金（税金）。 0〜10万リンギは1％、10万〜40万2％、40万〜 は3％の税率。各金額帯毎に計算し積算。 ＜弁護士費用＞ 登記に関わる弁護士費用。売り手・買い手の いずれか一方から徴収。 0〜15万リンギは1％、15万〜85万0.7％、85万 〜200万は0.6％。200万以上は未対象。各金額 帯毎に計算し積算。 ※デペロッパーからの直接購入は上記計算額 から割引(10〜50万＝70％、50万以上＝65％) ＜不動産売却税＞ 売却契約日から30日以内に地方自治局へ申告。 税額は所有年数により異なり、2年以内は30%、 3年以内は20%、4年以内は15%、5年以上は5%。 ○賃貸住宅事情 マレーシアにはワンルームマンションのような単 身用のスタジオタイプは少なく、3〜4部屋あるア パートやコンドミニアム、テラスハウスが一般的。 このため単身者の場合はオーナー宅のひと部屋 を間借りするケースが多く、この場合は部屋にシ ャワー・トイレ、エアコン、最低限の家具が付いて いるのが一般的。 ＜賃貸契約＞ 通常はオーナーとの直接契約。決まった契約規 則はありませんが、2ケ月の敷金と光熱費保証金 として1ケ月分を支払うのが慣例。仲介料は必要 ありません。 ○クアラルンプールの日本人居住地域 ■Mont Kiara 「Japanese Village」といわれるほどの日本人 密集地域で、2000以上の日本人世帯が生活。 日本料理屋や日本食を扱うスーパー、その他 日系のお店がいっぱい。 ■Bangsar 日本人の大手企業関係者や欧米人の多い高 級住宅地区。 ■Taman Desa Bangi, Nilai, Seremban方面に仕事場がある日 本人駐在員が多く住む地域。 ■Saujana Shah Alam, Subang Jaya, Petaling Jaya方面 に仕事場がある人が多く住む地域。

○クアラルンプールのコンドミニアム ＜日本人企業駐在員用高級物件一例＞ OBD Garden 日系ゼネコンが建設した高級コンドミニアム。 Saujana Villa 日本人学校の真ん前。居住者は全員日本人。 ＜郊外のコンドミニアム＞ 郊外の分譲マンションは特に大型化。日本と同 様に分譲タウン化している場合も多くあります。 ○避暑地キャメロン・ハイランドの不動産相場 3LDKの高級貸しアパートは月4万円程度から 見つかり、値引き交渉も可能。 英国風の分譲アパート購入は3LDKで350万円 前後が相場。現地には不動産店舗というのは なく、雑貨屋さんなどが副業で紹介斡旋。 2003年6月に現地を訪れた際は、住宅分譲の 宣伝看板には、新築アパートが8万リンギ（250 万円）、一戸建住宅は30万リンギ（1000万円） という高い価格が書かれていました。 避暑地という希少価値があるために、土地の値 段は高めとなっているようです。 キャメロンハイランド特有デザインの共同住宅 と一戸建住宅の分譲宣伝看板。 ○ペナン島コンドミニアム相場 ＜賃貸＞ コンドミニアムの賃貸はグレードにもよりますが、 2LDKが月1万5千円程度〜、3LDKで2万5千円 前後〜、4LDKで3万5千円前後〜から見つける ことができます。 ＜購入＞ グレードによって異なりますが、2LDKで150万 円程度〜、3LDKで250万円前後〜。 ＜ペナン島・高級物件一例＞ フェリンギリゾート 3LDKの高層コンドミニアム。賃貸は月3万円前 後〜、購入は500万円前後〜。